Trivselregler

Trivselregler

Att bo med bostadsrätt innebär att vi ingår i en gemenskap av människor i samma situation. Tillsammans äger och förvaltar vi husen där vi bor och tillsammans kan vi göra vårt boende trivsamt. Genom att följa trivselreglerna kan såväl gammal som ung bidra till den fina grannsämjan i vår förening och vi slipper även onödiga kostnader och konflikter. För trivas – det vill vi alla! Ibland vill vi förnya och komplettera vår lägenhet. När det gäller väsentliga förändringar måste vi få styrelsens godkännande. Felanmälan skall ske enligt anvisning på vår hemsida/anslagstavla som också innehåller mer information i vissa frågor. Genom att förebygga skadegörelse slipper vi onödiga kostnader som vi gemensamt måste betala. Trivselreglerna är antagna av styrelsen. Dessa trivselregler är ett komplement till bostadsrättsföreningens stadgar (som är en tolkning av Bostadsrättslagen), allmänna ordningsregler, Miljö- och Hälsoskyddslagen och Myndigheten för Samhällsskydd och Beredskap (MSB).

Uthyrning.

Vi har möjlighet att hyra ut lägenheten i andra hand, men då måste vi först ha styrelsens medgivande. Korttidsuthyrning (mindre än 3 månader) är förbjudet. Se särskild information om uthyrning.

Balkonger och uteplatser.

Plattsättning av balkong, uppsättande av parabol eller markis tillåts inte då fasaden inte klarar detta. Inglasning kan ske om styrelsen godkänner leverantör. Vi har bygglov för detta.

Balkongen kan vi använda till mycket. Om du hänger tvätt på den är det viktigt att det inte verkar störande (dvs. tvätten syns ovanför balkongräcket) och att vatten inte rinner ner på grannens balkong. Rengöring av balkong får inte ske med vatten som rinner ner till grannen. Mattor skakas och piskas inte på balkongen. Våra balkonglådor hänger vi på insidan av balkongen och vattnas så att vatten inte rinner ner till grannen under. Lägenheter i bottenplan ansvarar för häckens insida. Föreningen klipper höjd och utsida på häcken för att få en gemensam standard inom föreningen. Plantering av växter får endast ske inom eget skötselområde.

Grillning

När sommaren kommer är det många som också tar fram sina grillar för att laga sin mat utomhus, vilket även kräver ett stort ansvar för den som grillar. För allas trevnad så har vi i Brf Transistorn, tillsammans med Brf Radiovågen, tagit fram en del punkter som man bör tänka på och några saker man bör undvika vid grillning. Vid frågor, kontakta gärna styrelsen, och tänk på att säkerheten går först. Grillning på balkong är enbart tillåtet för el-grill. Tänk på att även en el-grill kan bli mycket varm så att det inte finns något i närheten som kan antändas. Grillning på altan: Utöver el-grill är det även tillåtet att grilla med kol och gasol på altanen, så länge man har grillen på stenplattorna, alternativt utanför häcken. Grillning på trädäck är förbjuden. Grillen bör även placeras så långt ifrån huset som möjligt. Förvaring av Gasol måste göras på ett, enligt föreskrifterna, säkert sätt. Grillning på gården: styrelsen rekommenderar att man gör detta på boule-banan och med kol. Engångsgrillar bör aldrig användas. Vid antändning av grillen bör inte tändvätska användas, då detta ökar risken för flammor. Det ger även en frän doft, vilket även ger negativ smak till din mat och är giftigt för både dig och miljön. Vi rekommenderar i stället att man använder eltändare, skorstenständare eller tändkuber, vilket ger en bättre grillning. Brandsläckare bör alltid finnas tillgänglig när man grillar. Det är extra viktigt för dem som grillar på altanen. Det är EXTREMT viktigt att du som grillar med kol ser till att alla kolrester är helt släckta innan du är klar. Det kan ta många timmar innan kolen har svalnat helt och inte längre är en brandrisk. Om du har möjlighet är det bästa att lägga ett lock på och stänga alla ventiler för att släcka kolet. Ett vanligt misstag är att man tror att det är helt släckt när man inte ser glöd, men med hjälp av syre så kan den minsta gnista ta fyr igen. Vänta därför några timmar efter att du tror att kolet helt har slocknat. Under tiden som kolen släcks skall grillen stå utomhus och med avstånd från saker som kan fatta eld och får absolut inte ställas i ett sophus, trapphus eller förråd.

Störande verksamhet.

Tänk på att vårt golv är vår grannes tak. Det är därför viktigt att vi inte låter TV, radio eller ljudanläggning stå på för högt, inte går i träskor inomhus eller gör något annat som stör. Detta är särskilt viktigt mellan kl. 22.00 och 07.00, då vi bör iaktta ”största möjliga tystnad”. När vi anordnar fest i den egna bostaden bör vi meddela grannarna och visa hänsyn. 

Vi vill alla ha det fint i lägenheten. Därför är det ibland nödvändigt att borra, spika och såga. Detta gör vi bara på vardagar mellan kl. 09.00 och 21.00 och lördagar mellan kl. 09.00 och 15.00 och begränsa tiden om ni kan. Behöver ni utföra hantverksarbeten utanför dessa tider, kontakta styrelsen.

Säkerhet vid installation av våtvaror

För allas säkerhet, låt en fackman installera er tvätt- eller diskmaskin. Då kan vi undvika problem med vattenläckor i framtiden.

Allmänna utrymmen inom Bostadsrättsföreningen.

Tillsammans ansvarar vi för entré, trapphus, cykelrum och övriga gemensamma lokaler. Därför är det viktigt att vi förvarar våra saker i de utrymmen som har tilldelats oss och låter övriga utrymmen vara helt fria från föremål. Ordning och reda skapar trivsel och lokalvårdare och fastighetsskötare kan lättare utföra sina sysslor. Det är av brandskyddsskäl inte tillåtet att förvara barnvagnar, tidningar, växter och mattor i trapphusen. För allas trevnad, kom ihåg att det inte är tillåtet att röka i våra gemensamma utrymmen eller vid våra entréer. Vi måste se till att lås och brevinkast håller en viss säkerhetsstandard och att alla dörrar till förråd, cykelrum, garage och övriga gemensamma lokaler är ordentligt låsta. Se till att entrédörren hålls stängd. Släpp inte in obehöriga/säljare etcetera. Missbruk av 4-ställig dörrkod kommer att beivras.

Miljöeffektiv sophantering.

Det är viktigt att soporna slås in ordentligt innan de slängs. Komposterbart avfall slängs i särskilda påsar i därför avsedda bruna behållare. Tidningar slängs i blå behållare. Glas, plåt, papper, plast och kartongförpackningar lämnas på vår egen återvinningsstation.  Fria ÅVC-kort fås på återvinningscentralerna för övrigt avfall. Däck, möbler etcetera är exempel på sådant som skall till ÅVC. Batterier, lampor, små lysrör och små elektronikkomponenter lämnas i särskild behållare i soprummet. Genom att följa anvisningarna för sophantering slipper vi dålig lukt och merkostnad för separat sortering. Arbetet blir också lättare och säkrare för de som tar hand om våra sopor.

Varmvatten/ventilation.

Varmvattnet som varje innehavare betalar för kan minska energikostnaden och spara miljön om det används förnuftigt. Vi sparar energi genom att inte skölja under rinnande vatten och kontrollera att kranarna inte står och droppar. Vi har ett mycket känsligt värme/ventilationssystem som automatiskt är anpassat för utomhustemperaturen så vädra med omdöme. Rengöring av luftutsug (spisfläktfilter, klädkammare, badrum och kök) skall göras minst 3 ggr per år. Ventilerna får inte justeras. Vid problem kontakta styrelsen. Anläggningen har ingen kylfunktion så vid riktigt varmt väder blir lägenheterna varma!

Gemensamhetsanläggningen.

Vår gemensamma utemiljö blir ännu trivsammare om vi verkligen använder de uppställningsplatser som är avsedda för cyklar, mopeder och bilar. Undvik gärna bilkörning på vår innergård. Katter ska hållas under uppsikt och hundar ska vara kopplade så att de inte stör eller förorenar i barnens sandlådor, på gångvägar eller grönytor. Genom att visa hänsyn och omdöme på gården kan vi alla njuta av vistelsen i det fria. Tillsammans ska vi förhindra inbrott och skadegörelse. Vi måste se till att lås har en viss säkerhetsstandard och att alla dörrar till förråd, cykelrum, garage och övriga gemensamma lokaler är ordentligt låsta. Batteriladdning i garaget är förbjudet.

Eget underhåll

Vi i styrelsen vill bara påminna alla medlemmar att visst underhåll måste man sköta själv. Mer detaljer finns i lägenhetspärmen.
Här är en liten checklista:
Utsugsventilerna i badrum och kök måste rengöras regelbundet. Bara dra ut locket och rengör.
Avloppsbrunnen i duschen måste tömmas så att tvålrester och hår avlägsnas. Vattenlåsen i köket och i badrummet måste tömmas regelbundet. Är ni borta länge måste vattnet fyllas på för att undvika odör.
Kolla så ni vet hur man stänger av vattnet i det olåsta utrymmet i trapphuset på våningsplanet. Lägenhetsnumret står på kranarna. En för kallvatten (KV). Och en för varmvatten (V).
Tvättmaskin och torktumlare har lite olika filtersystem beroende av märke och modell och måste rengöras ofta. Dammsug filterutrymmet i torktumlaren. Vissa modeller har ett vattenlås bakom tvättmaskinen på väggen som måste rengöras då och då.
Köksfläktens filter tvättas företrädesvis i diskmaskinen.
Diskmaskinen har också filter i botten av maskinen som måste rengöras.
För egen trevnad smörj gångjärn/lås till dörrar och fönster. Använd vanlig låsspray.
Motionera termostaten på elementen en gång per år. Vrid fram och tillbaka. Lufta gärna elementen.
Testa jordfelsbrytaren 2 gånger per år. Tryck på den vita knappen och återställ direkt.
Tutar brandlarmet måste batteriet bytas (såvida det inte brinner eller ni får os från köket eller duschångor!)
Öppna balkongdörren vid matlagning så drar fläkten ut oset bättre.
Dålig lukt i kyl/frys orsakas av dålig rengöring. Byt kolfilter i kylen en gång per år. Se manualen.
Kostnader och extra larmutryckningar som kan hänföras till dåligt underhåll. betalas av lägenhetsinnehavaren Kan ni inte utföra underhållet själva har ni säkert någon som kan hjälpa er.

Om du bryter mot dessa trivselregler kan du bli uppmanad av styrelsen att vidta rättelse.

BRF Transistorn

Styrelsen

2022-05-14